相关法规
相关问答
借名买房合同的效力需要具体问题具体分析，不能一概而论。不违反法律法规的强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体和他人合法权益，不侵犯社会公共...
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以...
大家都在问查看更多
购房合同在没有办理备案登记的情况下，共同协商后变更合同。如果合同已经备案，应撤销备案后再重新签订合同。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
（1）网上签订购房合同后未备案的，需要购房者和开发商申请撤销网上签订购房合同的预告登记手续。房管局批准后，房管局将收回无效购房合同，撤销预告登记，然后开发商可以与购房者重新签订购房合同，此时可以更改户主姓名。（2）已完成网上签名并备案。在这种情况下，贷款手续通常已经完成。如果您必须更名，您需要购房者与开发商协商，并征得开发商的同意（注意！这很重要！）撤销现有购房合同，与新购房者签订合同，重新备案。这里需要注意的是，重新备案能否成功取决于很多因素，比如新买家是否有资格购房。未取得房产证前，主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，不得办理房屋所有权登记。
借名合同通常是有效的，但需要注意以下几点。（1）实际投资者应与挂名者签订《借名购房合同》，借名合同的过户时间应详细约定，且此时间应长于调控政策不允许买卖的时间。其次，在《借名购房合同》中，名人随意出售房屋的条件也必须受到限制，因为我国房地产实行登记主义，房产证上的签名原则上是谁的房子，名人出售，对第三人是善意的，一般符合善意的条件。那时，借名者起诉要求房屋所有权是无法得到法院的支持。（2）借款人应保留所有购房发票、买卖合同、税务单据和支付房款的转账记录。（3）借名人应以合法方式限制挂名人随意出售房屋。（4）借名人应与挂名人协商挂名期间的费用。以及如何处理挂名人买房时首付和贷款比例增加的问题。（5）如果需要抵押，如何偿还抵押贷款，逾期如何处理，如果影响，如何约定责任。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
148人已浏览
103人已浏览
99人已浏览
106人已浏览
网友热门关注
