未成年人购房合同名字可以写自己的吗

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• 问买房子可以写未成年人的名字吗？
  

  买房子可以写未成年子女的名字，但是应当全款购买。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构办理不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

• 问婚后购房就可以不写自己的名字吗？
  

  婚后购房不写自己名字可能有份。如果婚后买房是一方是有自己的婚前财产全款购买的，登记在自己名下，另一方是没有财产的所有权的；如果是用婚姻存续期间，夫妻的共同收益，登记在一方名字，也属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

• 问以未成年人名义购买的房屋，以未成年人自己的名义购房，贷款怎么办
  

  如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年购买人可以申请按揭贷款。如果只以未成年人自己的名义购房，因未成年人没有经济收入，银行不会放贷，只能采用一次性付款方式支付房款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其他更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。对此，银行有相关的要求：①申请人(监护人)必须在《商品房买卖合同》上签字；②监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款申请；③办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证；④银行需要的其他文件。完成以上程序，一般可达到您的要求。该问题涉及到的相关文件：《商品房买卖合同》

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