二手房可以按揭保障哪些险种-法师兄

一、二手房按揭贷款要注意什么眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。 1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年（房龄不超过25年）2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。 3、贷款额度：普通住宅不超过70%；公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。二、按揭买房可投哪几种险贷款买房的过程中存在多种风险因素。不同的风险有不同的保险需求，因此，对于个人贷款购房业务，起码需要3类保险的保障：一是抵押住房的财产保险。主要保障房产遭受意外事故和自然灾害毁损的风险。二是贷款者的定期信用人寿保险。主要保证还贷期内在贷款人因疾病或意外伤害而丧失工作能力或死亡的情况下，银行能安全收回贷款，贷款者的家人能继续居住。三是抵押贷款购房履约保证保险。在这种保险中，保险公司扮演了担保人的角色，向购房人收取一定的保险费作为担保费，并为购房人的经济信用提供担保，当被担保人因为死亡、失业等约定原因无力还贷时，保险公司代其向银行清偿余债，同时行使追偿权，从抵押物中得到补偿或向投保人追回赔款。

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二手房转按揭在实务操作中，是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下，二手房转按揭风险的相关情形：一、卖方突然变卦。二手房转按揭，首先卖方需要还...

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二手房是可以按揭的。无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理： 1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。