民法典上的小产权房怎么办房产证-法师兄

1、小产权房不是合法的房屋，所以一般不能办理房产证的。如果房屋所有人要办理房产证的，可以尝试申请房屋确权，经人民法院或者政府相关部门确权后，可以办理房产证。 2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 4、第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 5、【相关延伸】问：买到小产权房后可以转让吗？答：按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施： 1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息; 2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权： 1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿; 2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。 3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。 4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

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1、小产权房不是合法的房屋，所以一般不能办理房产证的。如果房屋所有人要办理房产证的，可以尝试申请房屋确权，经人民法院或者政府相关部门确权后，...

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1、小产权房的所有人，可以申请对房屋进行确权，房屋被人民政府或者人民法院确权后，可持确权证明办理房产证。 2、《中华人民共和国民法典》第二百...

小产权房房产不能过户。 (1)小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户; (2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的; (3)因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

小产权房转让不能公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为的活动。公证的基础是合法。如果不合法，即使公证无效；所谓小产权，国家不认可，更不能上市交易。公证处当然不能做这样的公证，即使是国家也不认可。【辟谣】小产权房可以转让给孩子吗？真相：无法分析：小产权房不能赠与或交易。小产权房不能登记或过户。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。提醒如何交易小产权房？小产权房不能随意买卖，小产权房只能集体内部买卖，不能对外出售。1、所谓小产权，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以叫乡镇产权，也叫小产权。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，其实并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案。所谓产权证，并不是真正合法有效的产权证。3、国家明令禁止买卖小产权房，但有小产权房集体土地的村户口的居民可以相互转让，外村户口的居民不能买卖。

1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 2、开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。