土地承包合同贷款是如何贷款的？

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• 问承包土地能申请贷款吗？
  

  以下就是对承包土地能申请贷款吗的回答，关于把土地承包经营抵押登记可以吗做以下回答，1995年实行的《担保法》第三十七条明确规定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。《物权法》第一百八十四条也规定了与《担保法》第三十七条相同的精神。从来信反映的情况看，你承包的7亩耕地，实际是以户为生产经营单位进行承包的，这是农村普遍存在的集体经济组织内部人人有份的家庭承包方式，它具有很强的社会保障和福利功能。以这类耕地的承包经营权作抵押，在抵押实现时，将有可能导致土地承包经营权人丧失这项极为重要的权利，从而沦为失地农民，引发严重的社会问题。所以，依照上述法律规定，你不可以用耕地作抵押。即使你抵押，按照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第五十二条及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，也要被认定无效。但是，依照《担保法》第三十四条第一款第五项、《农村土地承包法》第四十九条以及《物权法》第一百八十条第一款第三项的规定，以招标、拍卖、公开协商待方式取得的荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）的承包权则可以抵押。这样规定，有利于促进荒地的开发利用，但要符合三个条件： 一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权； 二、对该片荒地抵押人应享有承包经营权； 三、须取得发包方的同意。具备这三个条件，设定的抵押才合法。

• 问土地承包抵押权贷款是怎样的
  

  第十三条土地承包经营权抵押贷款的操作程序 (一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交下列资料： 1.农户 (1)借款申请书; (2)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业); (3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明; (4)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书; (5)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告; (6)投资人的投资证明材料; (7)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明; (8)租金支付期限证明材料; (9)贷款行要求的其他资料。 2.农业企业 (1)借款申请书; (2)经年检合格的营业执照、组织机构代码证及税务登记证、贷款卡、基本账户开户许可证、公司章程和验资报告; (3)股东会或董事会同意借款的证明文件; (4)企业最近三年和即期的财务资料; (5)企业贷款用途和还款来源的相关文件(合同及协议等); (6)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书; (7)有关专家对土地承包经营权抵押价值的评估报告; (8)投资人的投资证明材料; (9)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明; (10)租金支付期限证明材料; (11)贷款行要求的其他资料。

• 问承包农村土地合同贷款怎么规定的吗？
  

  农村土地是集体土地，你享有使用权。农村土地流转方式法律规定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，其他方式流转指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，才能抵押。 再就是看银行各自规定，农村房子银行一般不太愿意做抵押，因为处分这房子很麻烦．土地这东西本身不是自己拥有所有权的，银行更加不愿意抵押．

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