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买卖的二手房上有他项权利如何处理

2022-05-12

买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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问二手房买卖纠纷如何处理

答

1.通过诉讼要求业主继续履行合同，强制其过户。2.双方解约，根据合同约定追究其违约责任，如合同中约定不明确的，可主张双倍返还定金，及承担你支...

一、买二手房证件如何审查？二手房需要审查房屋出售人的身份证件是否为房屋所有权人相一致。如果是房屋所有权人是未成年人，出售人以所有权人的监护人(未成年人的父母)身份出售的，则应要求其提供户口簿原件，以证明二者之间的身份关系。同时，还应当要求处分人提供处分未成年人房产的合法依据(公证书或者是判决书)，同时保留户口簿复印件。二、二手房买卖注意事项有哪些？ 1、合同签订如果房产证上面显示的有共有人，则需要共有人共同签署买卖合同;如果房产证上没有显示共有人，但出卖人已经结婚的，则应当由其妻子或丈夫共同签署出售合同，同时复印其户口簿或者结婚证书。以避免出售人的配偶以不知情为由主张撤销买卖合同，形成不必要的诉讼纠纷。 2、附属设施名称变更及债务审查大多数二手房都已经居住一段时间，同时还办理有有线电视、固定电话、宽带等设施。买受人在买房时往往同时接受上述附属设施，此时买受人应当办理相关手续变更事宜，变更缴费主体，同时查询原业主是否有拖欠水电费、暖气费、电话费、物业费等情形，以避免购房人承担原业主债务。户口的迁出也是实践中常引发纠纷的问题，应当明确约定。