应该如何签订物业承包合同

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• 问物权合同的签订该如何办？
  

  当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同生效要件，则在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求确认合同无效并返还房屋，这有可能鼓励一些不法行为人规避法律，甚至利用房屋买卖欺诈他人，而损害的却是善意的买受人的利益。特别是在房屋已经交付使用，买受人对房屋已进行了重大修缮的情况下，如果因未登记而确认合同无效并返还房屋，这确实会妨碍现有的财产秩序。如果严格的区分合同效力和登记效力，则可以防止此种现象的发生。

• 问劳务外包应该如何与员工签订合同？
  

  劳务外包与员工签订劳务派遣合同。劳务派遣协议应当规定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额，并根据工作的实际需要确定派遣期限。

• 问如何与专业分包企业签订合同
  

  对于合同的效力问题，一般需要考虑如下几个因素，合同签的的主体是否适格、合同约定的事项是否违法、合同的形式是否完备等等。您在咨询中提到的是劳务分包，如果是建设工程的，因为对工程的施工单位法律是有明确规定的，并且对于建设工程的分包法律也是有限制的，不能对工程进行肢解后违法分包。如果您是不具备建设工程主体资格的个人的，因为主体资格不具备，所以合同是无效的。虽然合同无效，但是如果您按照合同约定为对方提供了工程建设，并且经过验收合格的，您依然可以向对方索要工程卷，这是您的权利，法律予以保护。在协商不成的情况下，可以向法院起诉，要求对方支付工程款。

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