法院查封房屋如何过户

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• 问法院如何查封房屋
  

  查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。 至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。 强制执行的主要处置方式是拍卖。 根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下： 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： (1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

• 问法院查封房屋可以过户吗
  

  法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。

• 问房屋过户时法院会查封吗
  

  这个房屋过户期间法院查封的话会怎么样，小贷公司28万债权得不到清偿，会向法院申请拍卖房屋获得受偿。你现在对房东只有债权还没有房屋的所有权，如果房屋拍卖后扣除小贷公司的28万后余款仍然由房东占有，你还要向房东提起违约之诉。此时你房子也拿不到钱也追不回，就相当被动了。建议聘请律师以非讼方式介入，先将房产过户，之后再追究房东的违约责任。如需律师帮助可致电。

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