拆迁补偿安置协议书怎么写才有效-法师兄

协议是否有效关键是看协议是否可撤消、变更，或是否违反了法律法规的强制性规定，根据你所介绍的情况提供几点意见如下，供参考：一、该协议不能被撤消或变更。该协议没有任何被欺诈或被胁迫的成分，是经过双方平等，自愿，协商一致签定的，因此该协议的签定过程是合法的，对方不能申请撤消或变更；二、该协议合法有效，但对你而言尚且不能弥补损失。法律法规并没有任何规定说政府不能给被拆迁群众补偿的，天下都不可能有这样的法律法规。相反政府征收群众的房子和土地后，就应及时、依法地给予公正的补偿，这符合《中华人民共和国宪法》第十条的规定，更符合《中华人民共和国土地管理法》第三条的规定，只能说你方与政府的补偿协议是依法必须的。但是这个协议还来的太晚，你方没有让政府承担更多的不利后果已经是你方的大度和宽容。所以说该协议不违反法律法规的强制性规定，是是合法有效。唯一有权对这个协议说不的是你，而不是政府，因为这个迟来的协议确实还不足以平复你们所遭受的损失。三、他们不履行该协议或找无效的借口，充分反应了他们的不诚信，更充分反映了他们的肆意决定的惯性。他们这样做的不利后果将远远严重于履行该协议。作为公务员，讲话不算话，也就算了，但是白纸黑字签字盖章的东西还不能严格履行，甚至找借口说有条款没有协商过，那只能说明他们一贯的办事风格就是不认真，白纸黑字的东西这么多人看都看不到那第四条吗，那只能说他们活该，那他们也得为他们的习惯风格买单。如果再肆意想单方面撕毁合同，你们自然不会同意，国家的法律不会同意，网民和社会不会同意，如今网络媒体监督力量强大，你可以将此案的事实情况如实反馈，让网民与社会做一个判断。我相信，那时他们将收获的将会是更严重的“丧失诚信与民心”。四、他们拒不履行协议，你方如何维权。毫无疑问，既然是协议纠纷，你自然可以向法院起诉要求对方继续履行合同，并承担迟延履行的违约责任，但是这个案子肯定在当地诉讼，即便你申请法院指定到别的地方管辖，也不会被支持，这个官司要打起来，一审基层法院很难依法公正处理，这样你需要上诉到中级人民法院，甚至向省高远申诉，不仅时间耗费长，而且效果不会理想，因此通过法院起诉对你而言不是个最好的途径。至于说你与他协商或找律师协商，发律师函（尤其是当地的律师，这种案子都不一定会接，因为他们也会有顾虑），都可能难以对他们构成任何威胁，对方不会让步。建议趁着如今十八大召开后全国反渎职的热潮，及时向上级（上上级）政府和领导反映情况，要求协调处理，上级领导的立场和考虑问题的角度不同，他们更顾及全局，事情到了他们那里，很可能会有更好的结果。此外，正如前面说到的，网民的力量是无穷的，网媒对公权力的监督力量也不可小视，希望重视此类途径。但是有一点务必注意，你所讲的内容，陈述的东西，一定要实事求是，不能失实，更不能歪曲。最后顺祝早日获得应有的补偿，有问题欢迎追问或来电咨询。

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编号：号甲方（拆迁人）：乙方（被拆迁人）：身份证号码：共有人：身份证号码：为实施南宁市建设工程，根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》...

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房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁...

的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。因此，认清协议双方当事人的主体是否为合格主体，对协议的签订至关重要，双方合格则各方权利将易于保障，同时各方义务也易于实施。各方不适格，则容易导致不能意料的纠纷，使双方陷于认识之外的风险之中。 2、拆迁行为的前提《拆迁条例》第二条及第三条指出：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。可见拆迁行为是不可以任意实施的，其除须具有必备的形式前提——获得有权机关批准、取得拆迁许可证外，还需要具备实质的前提，即符合城市总体与局部规划，有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹。如拆迁的目的不符合上述条件的，则其为违法拆迁，该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。无论是哪种违法，被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述规定的，均可向拆迁主管部门反映，请求其依法行使职能，制止拆迁人的违法拆迁活动。 3、被拆迁房屋概况被拆迁房屋概况是否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷；房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响

的房屋拆迁纠纷的处理《管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。另据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（法复〔1996〕12号）规定：（1）公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。（2）拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。二、

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有： (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。