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在集体所有的土地上建房必须经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,如果涉及占用农用地的,必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。...
1、闲置的宅基地。在城乡一体化的进程中,越来越多的农民’进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下,国家为提高农村...
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可以,具体流程:一,申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会每季度集中申请资料,依法召开村委会和村民代表大会审议,张榜发表,张榜发表日起15个工作日内本村村民未提出异议或提出异议的,向乡镇国土资源所报告初审。二、现场勘察乡(镇)人民政府组织国土资源处进行现场勘察和群众勘察,审查建设用地和建设申请条件,制作勘察记录和审查意见书。三、填写申请表国土资源所初审合格后,发行《农村村民住宅用地和建设申请书》。四、村委会审批村委会对申请人提交的《农村村民宅基地与建设申请表》进行审批并签署意见,证明申请人原宅基地情况及家属现居情况,由负责人签署,同时加盖村委会公章,并报乡(镇)人民政府审批。五、审查报告乡(镇)人民政府收到村委报告的住宅建设用地申请资料后,完成审查,现场确定计划用地范围,报告县国土资源局初审。县国土资源局向县人民政府报告符合审查条件。六,审批县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源领导与乡镇政府人员合作,根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程计划许可证》到当地放样,规定范围,填写《放样记录卡》,放样参加者必须签署《放样记录卡》。放样后,用地申请人可以动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅,房屋竣工验收合格日起30个工作日内应依法申请土地初始登记或变更登记手续和房屋所有权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
不可以的:村里开具的收据只是表明当事人已经受让该宅基地拥有宅基地的使用权但是建房还需要办理准建(动工许可)证才能建房。个人建房审批程序:个人书面申请——村委会签署意见——村安排用地指标张榜公布15天——填写用地建设申请表——国土所村建所按审批建房条件和总体规划8天内初审——镇人民政府11天内审批——国土局规划办用地审批——领取用地许可证和建设许可证----国土所村建所土地管理员现场放线——竣工验收。
2019年农村宅基地建房将会越来越严格,想建房的必须了解以下几点: 1、关于地的要求: (1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市,镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充,落实耕地占补平衡任务。 (2)其面积不得超过当地的标准,比如农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80~120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗,民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式,具体的应以当地标准为主。 (3)申请位置必须没有没有纠纷,若有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的就无法建房。 (4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。 2、关于人的要求: (1)必须是本集体经济组织的农村村民。 (2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。 (3)将原住房出卖,出租,赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。
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