有没有人知道宅基地空闲能否建房？

大家都在问查看更多

• 问宅基地空闲怎么办？
  

  从法律上来说，宅基地闲置或者房屋倒塌超过两年没有重建的，村集体有权收回宅基地的使用权重新进行分配。根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。但是考虑到农村习惯，一般会与宅基地原使用者或继承者协商解决。

• 问宅基地可以空闲吗
  

  不可以，《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

• 问农村空闲宅基地是否能够进行转让
  

  农村宅基地使用权可以有限制的转让，但必须具备以下条件： 一是经本村委会同意 二是转让人与受让人为同村人农村土地属于集体所有，也就是说其所有权属本集体经济组织，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易。 三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住 四是受让人无宅基地 五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 但有关法律规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《宪法》第10条和《中华人民共和国土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  宅基地上建房能出售吗

  2,152人已观看

• 1'17
  宅基地是否能有偿转让

  2,057人已观看

• 1'01
  农村闲置宅基地收回补偿

  2,822人已观看

• 1'23
  没有宅基地证赔偿吗

  1,555人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村空闲宅基地有补贴吗

  220人已浏览

• 
  宅基地可以有空闲不用吗

  150人已浏览

• 
  宅基地没有建房能不能确权

  592人已浏览

• 
  宅基地可以空闲不用吗

  399人已浏览