回家棚户区改造定额拆多少的-法师兄

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问棚户区改造拆迁补偿标准是多少

（1）货币补偿。补偿补助金总额＝被征收住宅价值的补偿，转移费、临时配置费、停业损失补偿费、转移补助费等。（二）房屋产权的交换。 1、产权交换房屋。该项目产权交换住宅位于北辛安置住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为经济适用房管理的商品房。 2、补偿补助金的总额。补偿补助金总额＝被征收住宅价值补偿的转移费，临时配置费停止停业损失补偿费，其补助费。 3、产权交换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积的0．2倍　10建筑平方米，其中：（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍部分在10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，征收住宅建筑面积合并计算，10建筑平方米只享受1次（3）被征收住宅建筑面积时，被征收住宅建筑面积的0．2倍，10建筑平方米小于产权交换住宅的最小户型面积，允许购买本项目的产权交换住宅的最小户型。 4、产权更换购房价格。（1）房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分被征收，合同期内以优惠价格4500元／建筑平方米购买，合同期满后以7000元／建筑平方米购买（2）征收住宅建筑面积部分按本项目标价购买（3）超出被征收房屋建筑面积，被征收房屋建筑面积0．2倍，10建筑平米部分，按本项目标准物业价格购买。 5、选择房间的顺序。本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区．ｂ区产权调换房屋。（三）被征收房屋价值．标准房地产价格．基准价格。 1、被征收房屋价值。被征收房屋价值＝［（标准价格×ｋ，被征收房屋重置为新价格）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积，被征收房屋设备、装修和附属物价格。Ｋ为容积率修正系数。被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。 2、标准物业价格．标准价格。本项目标准房地产价格．标准价格由评价机构以房屋征收决定公告日为时点评价决定。本项目预估标准物业价44208元／平米，标准价41877元／平米。（四）搬迁费．临时安置费．停产停业损失补偿费．外迁补助费。 1、搬迁费。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。 2、临时配置费。选择货币补偿时，以被征收住宅建筑面积为基础，一次性支付4个月的临时配置费，标准为90元／月／平方米。选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。标准如下：一居室套型3560元／月。二居室套型4730元／月。三居室套型5520元／月。临时安置期满，产权置换房无法交付的，按当时房屋租赁市场价重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直到产权置换房屋交付之日。 3、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（2）有合法、有效的营业执照和登记证，营业执照和登记证上的地址（营业场所）被征收的住宅（3）办理税务登记并持有纳税证明。本项目停产停业损失补偿标准为1800元／平方米。 4、转移补助费。选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元／平方米。（5）其他补贴费用。 1、平房补助费：补助标准为400元／平方米（仅限于未建设地下室、地面二楼以上等建筑物），计算基数为被征收住宅建筑面积。 2、低保．残疾补助费：补助标准为20000元／证。 3、电话移动费：补助标准为235元／部。 4、空调移动费：补助标准为400元／台。 5、有线电视移动费：补助标准为300元／终端。 6、热水器移机费：补助标准为300元／台。 7、对选择安置房ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元／建筑平方米。 8、未经批准建设的地下室．地面二楼以上等建筑物，不予补偿，只按本项目评价机构评价确定的重置为新价格给予补助费。
问棚户区改造能否强拆

政府从来就不准强制性拆迁。并强调强制性拆迁是违法行为。棚户区也是一样。国务院有590号令，按令行事，上面规定得很强细，可以搜《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)自已看一下。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。不过国家法律法规没有统一的规定，由你当地的政府根据你当地的实际情况制定的。如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间
问棚户区改造能强拆吗

棚户区改造，尊重群众意愿禁止强拆强迁。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。