卖方房款未结清现在找不到买房人怎么办

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• 问房款付清未签买卖合同怎么办
  

  房屋未过使房屋所有权未完成转移，但因合同合法有效你仍享有合同利益，即对方履行义务或违约时承担赔偿责任、返还房款等。

• 问一房多卖找不到卖方怎么办？
  

  "要及时网签 大家都知道，买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。二手房网签可以使房屋交易透明化、合理化，并签订规范的买卖合同，来保障卖房者和购房者的合法权益，房主经过备案可以有效的防止一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，在合同中应写明“一房多卖”等禁止性规定，并明确规定此种行为的违约责任。 提高定金支付比例 对于房屋交易来说，如果要提高定金的额度，是有利也不弊的。多交定金可以让房主知道买主的诚心。但是，如果一旦房主找不到了，这些高额的定金也就损失了。这样也可以通过合同的约束，用法律手段来维护买方利益。买方可以提高定金比例来约束卖方，如果违约，卖方要支付双倍定金还赔偿买方。违约金的提高至使其卖方不敢随随便便毁约，甚至一房多卖了。 谨慎签订购房合同 买房子一定要签订购房合同，合同内容要越细越好，并且在合同中一定要加上一条，房主不能将房子一房多卖，并且要详细约定一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是利益作祟，卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家违约，同时要注意合同上是否有房主本人签名及手印。 核实产权信息 购房者要核实房子的产权信息，这一点是非常重要的，如果是假房源，那么所交的定金就会不易而飞，甚至连房主都找不到。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。"

• 问贷款买房找不到担保人怎么办
  

  购房贷款找不到担保人的，可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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