省市XX二手房50多平卖8万5千,房照超过5年,过户需多钱

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• 问二手房5万元的房子过户费多少
  

  只能估算，约要2万多元。过户税费具体如下：税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问一手房50平方出卖，过户多少钱
  

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

• 问超过5年的二手房过户费怎么算
  

  满五年的房产在过户时免征1%的个人所得税,在房产过户中会产生个人所得税、交易费、评估费、契税等。房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有: 1、交易手续费,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡; 2、房屋评估费,房产价值的0.5%; 3、房屋登记费,住宅80元/宗,其他550元/宗; 4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户);混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%; 5、房产契税(地税局征收)

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