小产权房买卖协议是否受法律保护？-法师兄

小产权房买卖协议是否受法律保护？

2024-12-02

关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定。因此,在司法实践中,各地法院会根据实际情况来分别处理,并在处理结果上存在差异。本案中,喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也属于一种合同。判断其是否有效应遵从民法典的规定。民法典规定了合同无效的五种情形: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。虽然小产权房买卖协议是双方真实意思表示,但其出卖的房屋虽为小产权房,但并非违章建筑。该房屋有处分的权利,其出卖该房屋并没有损害国家、集体或第三人的利益,也没有损害社会公共利益。而且,该房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性规定。因此,不存在合同无效的情形。小产权房也是一种属于关系,但其证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。本案中,孙某在购买房屋时明知是小产权房,但仍然购买,用于居住。因此,如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效,反而违反了当事人的意思自治原则,不利于交易的安全。因此,就目前情形而言,认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。

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未经批准，一切在集体土地上建设房屋，出售给村集体成员以外公民的房屋，都是违法行为，依法不受法律保护。村集体以外公民，即使一百万元购买的所谓小...
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答

合同有效是受法律保护的，建议带上您的合同当面咨询律师。...

没有房产证的房产买卖是不受法律保护的。如果安置房是有产权的，只是还没来得及办理，那么交易的时候最好先办理公证手续。安置房买卖风险很大。除了受法律法规的规范下，还有地方政府政策约束。一般即使取得产证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。即使现在签订了合同，房价的起落幅度那么大，到了产权转移的时间，其中不确定因素很多。而且安置房有可能会办理不了产权证。扩展资料安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。