农村无房户认定标准-法师兄

关于无房户的认定，无论是城市还是农村，国家没有统一的政策规定，各地认定的标准也不同。但总起来说是大同小异。根据各地政府的文件精神，比较一致的是：1、无房产证即无房屋产权登记记录，无已核发房屋产权所有权证和已进行房屋产权预告登记房屋；2、无事实拥有房屋，即实际拥有房屋产权但暂未办理房屋产权初始登记和未及时办理产权转移登记的房屋；3、未享受过房改等福利分房；4、没有享受过经济适用住房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策。（按房改成本价购买的公有住房和以政府优惠政策购买的解困住房，拆迁安置住房，政府或单位补贴的集资合作建房，农村批地建房，单位资助或给予补贴款购建的住房等）；5、无自有产权房屋并未承租公有房屋的家庭。

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由于农村的土地属于集体所有，目前国家对不符合条件的农村房屋的买卖一般原则是按无效处理。所以，在购买农村房屋时，一定要谨慎。要考虑到如果无效后...

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违章建筑，主要包括：1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；2、违反建设工程规划...

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

1、农民在进城买房之后，对自愿归还农村宅基地和耕地资源的，国家就会根据其归还的土地面积和家中人数一次性给予三万至五万元的补贴。各地规定不一致，具体已当地规定为准。 2、对农村户口进城买房的，如果首套房面积小于90平方米的免契税，但部分城市因国家出台相关政策之后，已取消了农村户口购买住房免契税的规定。 3、部分城市使用农村户口购房后，政府会给一定的补贴。买房补贴还分以下类型：（1）有资格申请到新的宅基地同时并不放弃进城买房的农民朋友，额外补贴2万元。（2）自愿退出自家宅基地的农民朋友，地上附着物拆迁补偿提高到百分之三十。 4、《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

农村拆迁补偿一般包括两部分，一部分是住房所有人的补偿（即房屋价格的补偿），另一部分是住在该房屋的人的安置补偿（这部分一般与户籍有关，有的地方是实际居住人口的补偿）。住房所有人的第一部分补偿，没有房子是没有的。既然没有房子，肯定没有房子，也没有房子的补偿。但除房屋补偿外，无房户还可获得安置补偿。一、农村无房户安置补偿属于集体组织内部成员，在农村拆迁以获得安置补偿费。安置补偿标准是征用前三年无房户承包的土地平均年产值的两至三倍。一些地区还将根据人口向无房户补偿约25－45平方米的房屋，以确保其居住安全。这就是大家所说的户补偿45平方。2、土地补偿费农村拆迁时，农村无房户可以获得土地补偿费，标准是前三年耕地平均年产值的六至十倍。3、地上附着物补偿费征用农村无房户耕地时，地上附着物补偿标准按市场价折现，也属于被征地无房户。4、青苗补偿费用是针对已经播种且尚未收获的农民朋友的。青苗补偿标准一般按本季度产量的三分之一补偿。如果作物处于生长期，将按最高季度产量进行补偿。农村拆迁时，所有无房户每人能否补偿45平方米，取决于当地政府的补偿政策。有些农村没有这个标准，不同的地区有不同的标准。