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保障能力情况 有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。 房屋房龄 买二手房的话,房屋房龄也会影...
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向...
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1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:本人额度:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的,额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 2、按照房屋价格计算的贷款额度 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房,贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。
只要连续缴6个月公积金,就能申请公积金贷款。 按以下公式来算能贷多少公积金: 公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。
1.首付比例银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度100-10030%70万首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。 2.借款人还款能力还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。 3.个人征信情况个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。
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