村委会擅自出租集体土地出租合同-法师兄

【集体土地租赁合同】村委会擅自出租集体土地一审租赁合同无效景洪市人民法院审结一起因村民小组未通过村民表决同意、就将土地租给他人承包经营的侵犯集体经济组织成员权益纠纷案，一审判决被告XX与第三人纳某某于2005年8月21日签订的《土地租赁续租合同》无效。法院审理查明，被告景洪市XX，经村民大会表决通过后，与第三人纳某某签订了一份合法有效的《土地租赁合同书》，将位于景洪至橄榄坝路段9至10公里处的两亩左右的村小组集体土地租给第三人纳某某。在前述合同尚有3年多才到期的情况下，被告XX未经全体村民会议表决通过，于2005年8月21日与第三人纳某某签订了一份为期5年的《土地租赁续租合同》。原告杨某某等45户村民认为，续签此租赁合同未经全体村民会议表决，严重侵害了全体村民的合法权益，现向法院起诉，请求确认被告与第三人签订的《土地租赁续租合同》无效。法院审理后认为，涉及村民利益的重大事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定后方可办理，XX于2005年8月21日与第三人纳某某签订的《土地租赁续租合同》，事先未经全体村民会议表决通过，严重侵害了全体村民的合法权益，违反了法律的强制性规定，依照法律规定，该合同是一份无效合同。据此，依照《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，法院作出上述一审判决。

答

合理的，村委会有权出租集体土地。...

答

展开全部不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。如果是依法以其他方式承包农村土地的，...

可以的，村委会有权出租集体土地。根据《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

1、是否合法需要依据是否经过村民会议投票通过出租集体土地的决议，而村委会出租集体土地的行为实际上是对外发包。 2、若村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。

1、可以。需要经过村民会议投票通过出租集体土地的决议，而村委会出租集体土地的行为实际上是对外发包。 2、若村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。