现在开发商在建设工程中对业主的违约行为承担责任的损失计算标准是什么

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• 问建设工程合同中对发包人违约责任的约定主要表现为什么
  

  (1)工程结算时，部分发包人不仅要求承包人在审价报告确认的工程结算款基础上再次下浮，而且更有甚者再对承包人处以“质量罚款”、“工期罚款”等，少则几万、几十万，多则数百万或上千万元；(2)如果合同约定出现质量问题或工期延误要被“罚款”，而且实际上工程质量确实出现问题或工期确实延误，那么，该“罚款”其实是违约金；(3)如果合同没有上述约定，工程质量没有出现问题、工期也没有延误，发包人利用优势地位，单方强行要“罚款”，即使签订了合同条款，也属于法律规定的“显失公平”条款；(4)如果发包人利用春节等特定节日，或承包人被民工追讨工资等危机时刻，被迫签订“罚款”条款，属于法律规定的“乘人之危”情形；(5)发包人利用行业强势地位签订的“显失公平”“罚款”结算条款和发包人“乘人之危”签订“罚款”条款，承包人均可以要求法院或仲裁机构予以撤销；(6)撤销权需要承包人主动向法院或仲裁机构提出，并且只有在一年的期限内行使。

• 问开发商在违约过程中一般都要承担什么责任？
  

  开发商逾期交房的法律违约责任包括： 1、按照合同约定的交付日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价总额的一定比例支付违约金（具体金额由双方在合同中约定）； 二、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付房屋的，购房人可以解除购房合同。开发商应当自收到解除购房合同书面通知之日起，在购房合同约定的时间内退还购房人已支付的全部房款和利息，并按照合同约定的金额支付违约金。

• 问定作人在承揽合同中对违约方承担的责任主要表现为什么及其责任承担
  

  定作人的违约责任主要表现为：①定作人随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。②定作人未向承揽人支付报酬或者材料等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权；定作人未在合理期限内支付报酬或者价款的，承揽人可以变卖该工作成果，从所得价款中扣除其应得的报酬或价款。定作人还应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向承揽人偿付违约金，以酬金计算的，每逾期l天，按酬金总额的l％偿付违约金。③定作人中途变更承揽工作的要求，给承揽人造成损失的，应当赔偿损失。④定作人提供的材料不符合合同约定的，定作人应当负责更换、补齐或者采取补救措施，并应当赔偿因此给承揽人造成的损失。⑤定作人不按合同约定的时间接受工作成果的，除应按照中国人民银行有关延期付款的规定偿付违约金外，还应当承担承揽人对该工作成果所实际支付的保管费、保养费。如果该项工作成果是由运输部门代运的，定作人还应当赔偿承揽人由此产生的损失和运输部门的罚款。

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