房屋契税是怎么算-法师兄

房屋契税需要缴纳：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

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房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优...

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一、房屋契税怎么算第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；第二、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还...

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3－5％。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部国家税务总局备案。第四条规定：契税的计税依据：（一）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权交换、房屋价格差异。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权的，房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核定。第五条规定：契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率以人民币计算。转让土地，房屋所有权以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

1）普通住宅不足5年：全额税金1％或差额20％，差额营业税5、55％满5年，唯一住宅：全额税金／营业税不足5年，全额税金1％或差额20％交易手续费：面积×2、5元购买者税金：权利税（首次购买住宅，面积90平方米以下1％，非首次购买住宅1、5％，90平方米以上1、5％）交易手续费：面积×2、5元2），非普通住宅不足5年：全额税金2％或差额20％，营业税5、5％满5年

房屋契税计算公式：房屋契税＝房屋总价×税率。契税税率规定如下：一、购买契税，按购买价格征收6％。二、典契税，按典价征收3％。赠与契税，按现值价格征收6％。