婚前房产公证如何处理离婚后财产分割问题

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• 问夫妻共同财产分割问题：离婚后如何处理婚後购置房产
  

  夫妻共同财产分割是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。根据现行《民法典》第一千零六十二条至第一千零六十五条,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间取得的财产,该法以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割可以采用协议分割或判决分割两种方式。在离婚时,如果双方之间存在合法的婚姻财产约定,则按照约定执行。如果有一方的特有财产,则该财产归该本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,但必要时也可以不均等。如果存在争议,则人民法院应当依法进行判决。

• 问房产问题，房子是婚前买的，婚后离婚如何分割
  

  这个问题很复杂，不能轻易断定，婚前购买是否是全款购买，房子落户在谁的名下，婚姻期间是否共同还贷，需要综合进行判断。通常，如果婚前全购买并落户在购买人的名下，那属于婚前个人财产。

• 问婚前财产与婚后购房离婚时的分割问题
  

  离婚后处理婚前买的房产主要有以下几种情况： 1. 婚前买房是一方个人支付，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 2. 婚前买房均为二人出资，虽然尚未结婚，但二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，也可以进行分割。分割方式按当时的出资比例。 3. 一人支付首付，婚后还贷，根据法律规定，婚前买房有一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 4. 婚前父母买房，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。 另外，《民法典》第一千零六十三条也规定了夫妻一方的财产范围，包括：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

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