如果卖家做了抵押，是在他自己手里还是在银行-法师兄

如果该房产已抵押贷款，产权证上会有他项权（抵押权）登记，房产证在他自己手中。

答

房产证在房产局放着。他项权证在银行，由你的贷款银行保管。如果你不还款，贷给你款的银行可申请法院卖你的房子...

答

积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领龋经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证...

以的，房地产抵押贷款，只是将房地产的它项权抵押给银行，产权和使用权还是属于你本人的，贷款还完后，只要按时还款，覆行合同，解除抵押登记，该房的它项权又回归你本人了，想怎么支配都可以

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。二次抵押担保合同在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。二次抵押的条件用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：第1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。第2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。第三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。第四、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。第五、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。第六、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备的资料; 1.房产证复印件 2.借款人身份证复印件 3.配偶身份证复印件 4.户口本复印件(借款人，配偶页面) 5.婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证) 6.收入证明(必须盖公司公章) 7.银行近半年对私流水原件(需盖银行公章) 8.居住地最近半年月水，电，煤气账单原件 9.第三方收款账号(身份证与银行卡复印件) 10.营业执照正副本复印件 11.组织机构代码复印件 12.纳税登记证(国税，地税) 13.银行近半年对公流水原件(需盖银行公章) 14.贷款用用途 15.近五年借款人的征信报告等其它审核资料客户委托我公司办理房产抵押贷款需要准备的资料：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，房产证，婚姻证明，近半年个人银行流水单原件即可贷款无非就是自己办理和找人办理，自己办理好处在于免费和安全，却也比较盲目和麻烦!找人办理呢，好处在于自己简单和方便，但是却要花费一些办理费。