小产权房写购房合同有法律效力吗

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• 问购买小产权房有法律效力吗
  

  合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定这类小产权房可以在本集体经济组织成员之间转让。 2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售小产权房的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认小产权房屋买卖合同的效力。 从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。

• 问小产权房的购房合同是否具有法律效力
  

  小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。 根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问购买小产权房合同内容具有法律效力吗
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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