夫妻异地的房子过户程序怎么走？-法师兄

要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对双方欲交易的房屋进行评估，对房屋坐落位置。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费，要求卖方提供合法的证件，银行审核买方的资信，买方了解房屋整体现状及产权状况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）。（8）、买方领取房屋所有权证、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，包括房屋所有权证书，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），禁止上市交易。（4），交易材料移送到发证部门。（2）、如卖方提供的房屋合法、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，管理部门要查验有关证件、房屋交付时间、房屋交付、产权状况及成交价格。税费的构成比较复杂、身份证件及其它证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）

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只需要开出对方的经常居住证明，就可以在经常居住地法院起诉离婚。需要立案前到居住小区物业或街道办事处开具对方经常居住证明然后携带起诉状，身份证...

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由于我国规定夫妻协议离婚只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，所以严格来说如果要在异地离婚的话，其实就只能通过诉讼方式来解除双方之...

夫妻离婚程序如下： 1、协议离婚时，夫妻双方亲自向婚姻登记机关申请离婚登记，并提交结婚证、身份证和离婚协议。离婚冷静期30天后，离婚登记30天，取得离婚证。 2、诉讼离婚，一方向被告住所法院或被告经常住所法院提起离婚诉讼；然后提交起诉书、身份证、户口簿、结婚证、情绪破裂证据等材料；法院解，情绪破裂调解不成的，判决离婚。根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自向婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当规定双方自愿离婚的含义，并就子女抚养费、财产和债务处理达成协议。

父母房子过户给子女有2种办法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《》《簿》《》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《》一同到当地处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）；按房价3%缴纳（4）；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户1、父母带《身份证》《户口簿》《证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

夫妻离婚房产过户流程：首先办理离婚房产析产，然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证，然后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续。