财产分割和分家析产有什么区别吗？

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• 问房屋析产和房屋分割有什么区别
  

  析产一般是指家财（包括房地产）的分割。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”和“分割”应是同义词。 根据《房屋登记办法》规定，房屋分割、合并，导致所有权发生转移的列为转移登记，只有同一所有权人分割、合并房屋的才是变更登记。 房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产才能进行分割。 转移登记和变更登记的主要区别是房屋所有权的权利主体有没有发生变化。虽然房产分割前和分割后相比较即未增加新的所有劝人、也未减少所有权人，但是在分割前各个共有人是共同的作为全部房屋所有权的权利主体，而在分割以后，这种共有关系消失，原来的共有人分别成了原房屋中某一部分房屋的所有权的权利主体。所有权的权利主体已发生了变化。因而，大部分因房产的分割所进行的登记应属于转移登记。但有一种房产分割时同一个产权人因各种原因把原登记为一处的房屋分割为不同的登记单元，在这种情况下，分割前和分割后房屋所有权的权利主体没有发生变化，属于变更登记。

• 问继承和分家析产到底有什么区别
  

  继承与分家析产的区别在于： 1、性质不同，继承发生权力的变更，析产不发生； 2、财产基础不同，继承是个人财产，析产是家庭财产； 3、法律事实不同，继承是被继承人的死亡，析产是双方的合意； 4、发生时间不同，继承只有被继承人死亡才开始，析产则没有时间限制。

• 问离婚财产分割和财产分割的区别
  

  1、最大限度保护房屋整体性； 2、尽最大可能不损害房屋现有价值； 3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式

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