3.外地人这样岂不是就可以绕过限购政策子了吗

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• 问新三亚限购政策外地人有人买房吗
  

  一、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须处于保状态），或缴纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；二、在全国范围内无住房贷款的，在三亚无物业的，可购买一套物业，并可享受首套置业贷款优惠政策（如首套置业银行贷款利率下降10％）；三、如果在外地有物业，在三亚没有物业（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可享受第一套同样的3成贷款7成，但契税仍按第二套计算，3％的契税不能减免；如果在国内有住房贷款，在三亚没有物业，可以购买一套物业，但首付至少60％，契税不能减免优惠；四、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总是贷款月供的两倍以上；年满18岁的公民，具备上述条件的，可以由父母作为担保贷款；五、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明．银行半年以上的流水账。

• 问外地人这样可以买房子吗？
  

  以你哥哥的名义买，就不需要开什么兄弟关系证明，你讲的是办赠与时需要证明赠与双方关系的证明吧，这个可以到你父母的原始户籍所在地派出所调，证明你和你哥哥都是你父母的儿子就可以了。

• 问房子过户需要满足当地限购政策吗
  

  限购令是以家庭为单位的，家庭是指(购房人、配偶和未成年子女)，即房产证上写父母加未成年子女的名字，有几套房，这个家庭就算多少套。若子女已满十八岁。如果家庭已有两套房，且房产证上写的是父母的名字，子女仍然可以自己的名义买房。但是，如果房产证上写的是父母和满18岁子女的名字，虽然是属于一个家庭，但从房产政策角度看，他(她)和父母是“两个家庭”，因此现在都算各有一套房，再买的话，都要按照二套房政策执行。结婚后买的房子都算夫妻共有财产。

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