赣州市征地补偿新标准的依据是什么？-法师兄

第一条为了规范赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作，维护农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《江西省征收土地管理办法》等法律法规规章的规定，结合赣州市中心城区实际，制定本办法。第二条本办法所称集体土地征收及房屋拆迁补偿安置，系指为了经济社会发展和城市化建设需要，依照法律规定的程序和权限，征收集体土地及拆迁房屋、附属设施并给予被征迁人合理补偿安置的行为。第三条在赣州市中心城区章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区、南康区、赣县区范围内，对征收集体土地及拆迁房屋、附属设施进行补偿安置的，适用本办法。国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第四条在赣州市中心城区城市规划建设区内拆迁集体土地上房屋的，实行房屋安置或者货币安置两种模式。在赣州市中心城区城市规划建设区外拆迁集体土地上房屋的，安置模式由各区自行确定。第五条市国土资源局是市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作的行政主管部门，对市中心城区征地拆迁补偿安置工作进行指导、监督和管理。市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置管理中心(以下简称管理中心)，负责征地拆迁补偿安置的日常管理工作。发改、财政、城乡规划、城乡建设、工商、税务、劳动保障、民政、审计、公安、城管等行政管理部门应当按照各自职责，协同做好征地拆迁补偿安置工作。第六条集体土地征收及房屋拆迁补偿安置实行属地管理。各区人民政府(管委会)是征地拆迁补偿安置的责任主体，依照本办法组织实施本辖区内征地拆迁补偿安置工作，负责下列征地拆迁补偿安置事务：(一)委托征地拆迁实施单位(以下简称实施单位);(二)拟定征地拆迁补偿安置方案和工作方案;(三)组织开展征收范围内土地、地上建(构)筑物及附属设施、人口、户籍等现状的测绘调查核实工作;(四)认定被征迁人房屋的合法面积;(五)认定被征迁人的安置人口数、户数;(六)落实征地拆迁全程审计及监督事项;(七)其他事务。第七条各区人民政府(管委会)应当对被征迁人房屋面积、分户情况和可安置人口的认定在被征收人所在地实行张榜公示，公示时间不少于5日。公示无异议的，依照本办法规定进行补偿安置。但是主要也是围绕着赣州的技术开发区，南康区，蓉江新区的这些地方改造的，这也说征地补偿标准要求区域政府自己来制定征地补偿方案，当地的发改委，城乡规划部，工商、税务处等都要各司其职的，协同制定征地补偿方案。

《土地管理法》第47条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

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江西省赣州市龙南县土地共有四类：一类土地：龙南镇新生社区、金都社区、龙洲社区、金龙社区、龙腾社区、新杨村、大罗村、龙陂村、金虎村、新都村、石...

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(一)将章贡区、南康区、开发区、蓉江新区、赣县区五个区统一纳入了本办法执行范围。旨在推动我市中心城区的统一规划和建设。(二)明确了中心城区城...

第一条为了规范征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条徐州市市区(铜山区、贾汪区除外)范围内，征收集体土地房屋补偿安置(以下简称征地房屋补偿)的，适用本办法。本办法所称被征收人是指被征收集体土地上的房屋所有权人。第三条市国土资源管理部门主管本市征地房屋补偿管理工作。市、区人民政府设立或者指定的房屋征收与补偿工作机构(以下简称征收机构)具体负责实施征地房屋补偿工作。人民政府其他部门，街道办事处、居(村)民委员会，应当依据各自职责，配合、协助做好征地房屋补偿工作。第四条建设项目用地范围内既有集体土地上房屋，又有国有土地上房屋的，国土资源管理部门与国有土地上房屋征收部门应当协调、沟通，征收与补偿工作统一由项目所在地的征收机构具体实施。第五条征地房屋补偿应当先补偿、后搬迁。征收机构应当按照本办法的规定，对被征收人给予补偿和安置;被征收人应当在规定的签约期限内完成签约，并按照协议约定搬迁。第六条征收补偿费应当足额到位、专户存储、专款专用。第七条征收土地方案报批前，国土资源管理部门或其委托的机构应当按照有关规定进行风险评估。第八条规划主管部门核定用地范围后，征收机构应当及时向被征地农村集体经济组织和村民公布《拟征地告知书》，并通知相关部门暂停办理下列事项： (一)新建、改建、扩建房屋，改变房屋、土地用途; (二)房屋的买卖、交换、析产、赠与、租赁、抵押等手续; (三)户口的迁入、分户; (四)以被征收房屋为住所或者经营场所工商注册登记手续; (五)法律、法规规定的其他事项。暂停办理有关事项的期限不超过十二个月。因特殊情况需要延长的，市国土资源管理部门可以决定适当延期，每次延期不超过六个月。暂停期限内，办理本条第一款所列事项的，补偿安置时不予认定;因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可以办理户口迁入手续，办理户口迁入手续后，公安机关应及时抄告征收机构。第九条征收机构应当对拟征地范围内涉及的房屋及其他建(构)筑物的权属、种类、数量等现状进行调查，并将调查结果在拟征地范围内予以公布。第十条征收土地方案经依法批准后，由市人民政府在被征收土地所在地进行公告。被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人应当在征收土地方案规定的期限内，持土地和房屋权属证书、户籍证明等相关材料办理征地补偿登记手续。第十一条征地范围内涉及房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。国土资源管理部门应当在征地范围内公布评估机构名单，由被征收人自行协商选定;未在规定的期限内协商选定的，由征收机构组织以现场抽签方式确定，并由公证机关公证。第十二条征收机构根据经批准的征收土地方案和征地房屋调查情况，拟定征地房屋补偿方案，报市国土资源管理部门审核。第十三条征地房屋补偿方案应当包括下列内容： (一)补偿范围和实施时间; (二)补偿安置方式; (三)征地范围内房屋的权属、用途、面积; (四)各类补偿、补助、奖励的标准; (五)签约期限、过渡方式和过渡期限、搬迁期限和提前搬迁奖励期限; (六)安置房的数量、地点、面积、结算标准等; (七)补偿安置资金证明; (八)其他需要明确的内容。第十四条征地房屋补偿方案经市政府批准后，市国土资源管理部门应当连同征地补偿安置方案，在被征地房屋所在地的村、组以及街道办事处所在地予以公告、征求意见，告知提出意见的方式、地点。公告期限不得少于三十日。第十五条被征收人对征地房屋补偿方案有不同意见要求举行听证会的，应当在征地房屋补偿方案公告之日起十个工作日内向国土资源管理部门书面提出。被征收人要求举行听证会的，国土资源管理部门应当按照规定组织听证。第十六条征地房屋补偿方案确需修改的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改;市国土资源管理部门应当将修改后的征地房屋补偿方案连同征求意见及采纳情况、相关听证笔录，报市人民政府批准后重新公布。征地房屋补偿方案由征收机构具体组织实施。第十七条征收机构按照被征收人房屋的合法建筑面积给予征地房屋补偿安置。住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经原乡(镇)人民政府或者国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。只有宅基地证或者居民建房用地许可证，无房屋所有权证的，按以下方法认定合法建筑面积： (一)房屋实际面积小于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按实际面积认定; (二)房屋实际面积大于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍认定; (三)房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的部分，不予认定。非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。第十八条违法建设、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。第十九条征地房屋为住宅的，实行货币补偿或者产权调换安置。被征收人选择货币补偿安置的，由评估机构对被征收房屋进行评估，按其评估价值予以补偿。被征收人选择产权调换安置的，其安置面积根据经依法认定的征地房屋建筑面积进行安置，并按照国有土地上房屋征收与补偿的结算方式结算。第二十条征地房屋为非住宅的，根据房屋评估价格给予货币补偿。因征收造成停业、停产等的，给予一次性综合补助，其补偿标准最高不超过房屋评估额的百分之十。因征收造成大型设备需要迁移的，迁移费用按评估价结算。第二十一条住宅改为非住宅使用的，参照国有土地上“住改非”的相关规定执行。住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，应当认定为住宅用房，对承租(借)人不予安置、补偿。第二十二条征地房屋有下列情形之一的，征收机构应当依法办理证据保全： (一)依法设有抵押权的房屋; (二)有产权或者使用权纠纷的房屋; (三)产权人下落不明的房屋; (四)共有人不能协商达成一致意见的共有房屋; (五)其它依法需要办理证据保全的房屋。第二十三条在征地房屋补偿方案确定的签约期限内，征收机构与被征收人应当按照本办法规定和经批准的征地房屋补偿方案，就补偿、安置等事项签订征地房屋补偿安置协议，并报国土资源管理部门备案。第二十四条被征收人在规定的搬迁期限内按期交房的，应当给予适当搬迁奖励，并按交房的先后顺序优先挑选安置房。征收机构应当在补偿协议中明确现房安置和期房安置的过渡期限;提供过渡用房，或者不提供过渡用房，而是发给临时过渡费，由被征收人自行解决过渡用房;并按照被征收房屋合法建筑面积发给搬家补贴费。临时过渡费、搬家补贴费的标准和计发办法，由市人民政府规定。第二十五条对补偿安置有争议，由区人民政府协调。补偿安置争议不影响征收土地方案以及征地房屋补偿方案的实施。第二十六条被征收人在征地房屋补偿方案确定的搬迁期限内未搬迁的，由征收机构报请市国土资源管理部门依法责令被征收人交出土地;被征收人拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。第二十七条阻碍征地房屋补偿工作人员执行公务，辱骂、殴打征地房屋补偿工作人员的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。第二十八条征地房屋补偿工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。第二十九条大中型水利、水电工程建设和采煤塌陷地征地房屋的补偿安置办法，按照国家和省的有关规定执行。第三十条各县(市)、铜山区、贾汪区可以参照本办法执行。第三十一条本办法自2017年1月1日起施行。2004年7月1日起施行的《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第98号)同时废止。实际上任何一个地方的征地补偿方案都不是针对全省范围内的，就包括徐州也是一样的道理，目前徐州市政府还没有决定了具体征地的范围，因为在徐州本身就有五个行政区域，下属的集体土地在征收的时候补偿标准也只能根据当地政府出台的方案为准。所以说。延伸阅读：农村宅基地征地如何补偿征地补偿款分配时,如何处理? 征地补偿维权方式有哪些

办法主要更新了一些名词的定义范围，更加清晰的界定了征地补偿的范围和标准，也根据赣州的经济发展状况适当的调整了征地补偿的计算金额。总的来说，2017年最新的赣州征地补偿办法明确了责任，阐明了概念，调整了补偿金额，确定了补偿方式，使赣州的征地补偿标准更加规范，也在一定程度上减少了因征地造成的纠纷。

1、土地补偿费按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低的要求，我国某些省份规定如果农民土地被征用后再没有土地可以耕种，那么应当将土地补偿费中的部分支付给失地农民。具体到你所在省份是否有类似规定，你应当向当地国土资源行政主管部门查询。2、安置补助费安置补助费为被征收土地前三年平均年产值的4-6倍。此款的支付要根据被征地农民的选择来确定，如果被征地农民选择货币安置，即要钱不要地，那么此款应全额支付给被征地农民;如果被征地农民选择调地安置，即村集体经济组织从本村机动地中划出土地给被征地农民耕种，那么此款应当由全村村民共同分配。当然，安置补助费4-6倍这个倍数不是不可变更的，按照《土地管理法》第47条第6款的规定，上述费用尚不足以使被征地农民维持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，使安置补助费和土地补偿费的总和达到土地被征收前三年平均年产值的30倍。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》更是从保障民生出发，规定“土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”3、地上附着物补偿费地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照评估价格来计算，直接支付给所有权人。至于评估，应由征地机关指定中立的具有评估资质的评估机构来进行，当事人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。4、青苗补偿费青苗补偿费指被征收土地上一季作物的产值，该款直接支付给具体的承包人。当然，这笔费用是否发生，要看征地当时该地块上是否有青苗存在，如果已经停耕，没有种植任何作物，则不存在这笔费用。