开发商拖着不办理业主交房违约金怎么办-法师兄

协商不成，可以直接到法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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发生延期交房的情况时，首先要解决的是违约金数额的计算问题。通常我们签署的《商品房买卖合同》是开发商提供的管理部门制定的示范文本，所以在条款上...

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协商不成，可以直接到法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

发生延期交房的情况时，首先要解决的是违约金数额的计算问题。通常我们签署的《商品房买卖合同》是开发商提供的管理部门制定的示范文本，所以在条款上一般都有逾期交房违约金的计算方式，因此是比较明确的。但是，如果您的合同上没有违约金数额的计算方法，可以参考主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张。那么就如何维权问题，我建议先发出催告函对开发商进行催告，要求其自动履行合同，承担违约责任，此种方式如果没有效果，再选择通过诉讼方式解决，诉讼应该向被告住所地或合同履行地（通常就是房屋所在地）基层人民法院提出，其证据比较简单，主要是合同书，验收入住通知等。

开发商延期交房而不支付违约金的处理方法：一、向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；二、交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；三、协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

开发商逾期履行合同义务的，应当按照合同约定支付迟延履行违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。