子擅自卖房拒过户被状告丈夫拒承担索赔-法师兄

妻子A将房子出售，却并不与卖家办理过户手续。一怒之下，买家把妻子A与其丈夫B告上法院。法庭上，丈夫B宣称对房子出售一事并不知情，并拒绝承认A独自处分共同财产。近日，柳城县法官成功调解这一曲折的房屋买卖纠纷。B和A原本是夫妻关系，俩人于2010年3月1日在柳城县某小区买了一套价值二十二万元的房屋。2011年8月，A与蓝某、陶某俩夫妻协商后达成一致意见：A以三十二万元价格将房子给他们俩夫妻，先分期付款三十一万，办理过户后再将剩余的一万付清。双方随即达成了口头协议，A将房屋钥匙交给蓝某，蓝某夫妇在装修后便开始入住。原本这是很正常的房屋买卖合同，然而事情的发展却出现了转折。2013年4月底，A收完了买家三十一万元的分期付款额，还差一万元没有还清，按照协议，A要和买家办理过户手续，房屋使用权正式归买家蓝某夫妇所有。但在9月9日A领取了该小区房屋的房屋产权证及土地权属证后，A却未和蓝某夫妇办理过户手续。多次协商未果后，买方蓝某夫妻便将A和B夫妻告到柳城县人民法院，要求A夫妻将房屋过户给他们，并支付一万多元的利息。该县法院受理该案后，B辩称：A是在其不知情的情况下擅自将房屋卖给原告，因此，其对A处分共同财产的行为拒绝追认。案件因为双方当事人分歧较大而一度陷入了僵局。就在此时，A和B因关系破裂在6月离婚，案件再生波澜。房子产权所涉及的对象由双方变成了三方。面对如此曲折的房屋合同纠纷案件，柳城县人民法院承办法官重新调整调解思路，向双方细致分析各方的利益得失，并拿出解决纠纷的有效办法。最终在法院的调解之下，在案件审理期限最后一天，双方达成了和解。

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1.在法律上，她无权单独处分房产；但在事实上，若你不采取必要的防范措施，她的确可能私下卖掉此房。 2.如果她私下出售此房，法律首先会保护善意...

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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购...

丈夫擅自卖房，如果第三方是善意购买、已支付合理对价并办理产权登记手续的，妻子不能要回。根据法律规定，丈夫擅自买房，如果第三方是善意的，比如买房时该房屋只登记在丈夫一人名下，第三人无法得之该丈夫为无权处分人，而支付了合理的对价并办理了产权登记手续后，妻子便不能要回该被卖房屋，只能在离婚时要求丈夫赔偿自己的损失。

可以以感情破裂为由起诉。双方是夫妻的身份一起生活，这里面就包括要相互满足合理的需求。如果妻子有要求，但是丈夫不从的话并不会构成犯法，只不过妻子会因为由于感情破裂的原因起诉两人离婚。

洪某处分房屋的行为效力待定。虽然该房屋登记在洪某一人名下，但性质上属于夫妻共有财产。对夫妻共有财产的处分应当双方协商，洪某未经你的同意擅自将房屋卖给了金某，属于无权处分，除非得到你的追认，不能生效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（一）第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。