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店铺合同未到期在经过出租人的同意之后,可以转让店铺。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人...
店铺合同未到期在经过出租人的同意之后,可以转让店铺。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租...
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转让方(甲方):身份证号码: 顶让方(乙方):身份证号码: 甲、乙、双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 1、甲方同意将自己位于街(路)号的店铺转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 2、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。 4、乙方在年月日前分两次向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。 5、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 6、如乙方逾期交付转让金,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 7、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。 8、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期:
首先很遗憾地告诉你,你和众多的转租赁者一样,在转店铺的时候,从来没有考虑过剩余租赁期以及合同到期后的续租问题,你自己事先不征询律师意见,不做成本测算,不评估风险,这是造成你目前非常被动的地方。你的转让费是给前手的,不是给房东的。合同关系讲究的是相对性,就是你和谁的合同关系只对其本人。所以,要花大额转让费转让店铺的时候,必须是有长时间租赁期保障的前提下才能转的。你的条件,不可能获得法律援助。
店铺转让可以签合同。 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 《民法典》第469条规定:当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
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