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如何确认房屋买卖合同无效,无效合同是指没有法律约束力,没有履行效力的合同。一般合同一旦依法成立,就具有法律约束力。但无效合同违反法律、行政法...
合同当事人协商一致的,当事人可以自行确认合同无效。合同当事人不能自行确定合同无效的,需要向法院提起诉讼,请求法院判定合同无效。 违反下列条件...
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首先,无效合同的无效是一种确定的事实状态,没有人主张它无效,也没有人确认它无效,它本身就是自始无效,当然无效。二二,当事人有权主张合同无效并确认合同无效。第三,不仅人民法院和仲裁机构有权确认合同无效。无效合同的无效确认权可以由当事人行使,可以由人民法院或者仲裁机关行使,也可以由行政机关等其他主体行使,而不仅仅是人民法院或者仲裁机关。四、合同当事人以外的其他主体,一般无权主张合同无效;人民法院和仲裁机关不能主动宣布合同无效。第五,行政机关有权在一定场合确认合同无效。无效合同的无效是由有争议的当事人自行确认合同无效,或者请求人民法院或者仲裁机构依法审理或者仲裁,或者请求其他主体作为仲裁人确认合同无效,是一种有效的纠纷解决方案。
无效合同的认定不仅是一个法律技术问题,也是一个科学判断问题。司法实务中的合同形形色色,涉及方方面面,判断一个合同是否无效,具有相当难度。况且在不同时期的立法中,对之也有不同的语言表述。目前对无效合同的认定和处理,存在尺度不一、处理混乱等问题,导致大量不应无效的合同被认定无效。 当前对合同效力认定的标准应是《合同法》第五十二条第(五)项:“违反法律、行政法规的强制性规定”,这一兜底条款的规定可以认为是对无效合同标准的高度概括,是判断一个合同是否有效的法定标准。因为违反法律、行政法规的强制性规定是合同无效的根本性原因,从广义上来看,《合同法》第五十二条、第五十三条等规定都可以看作是违反法律的强制性规定。
应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形的,可以确定为合同履行能力丧失:对方经营状况严重恶化;对方转让财产、资金逃避债务;对方失去商业信誉。
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