农民的宅基地可以卖给城镇居民吗

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• 问农民是否可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民
  

  1、农民不可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民。 2、宅基地房屋的购买人必须是宅基地所属集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或虽已有宅基地但远低于国家规定的标准。 3、城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地房屋的买卖合同无效。

• 问城镇居民可以购买农村宅基地吗
  

  关于农村宅基地，可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

• 问城镇居民可以在农村买宅基地吗？
  

  农村宅基地，只有本村居民享有使得权。非本村居民的城镇居民，不得到农村购买宅基地，如有买卖，亦属于无效，买卖关系法律不予保护。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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