如何制定临时征地合同？-法师兄

甲方（以下简称甲方）与乙方（以下简称乙方）就甲方租用乙方部分土地事宜达成以下协议：一、工程概况 1. 工程名称： 2. 里程桩号： 3. 工程地点：二、征地概况 1. 征地地点： 2. 征地形状： 3. 征地数量： 4. 征地权属：三、征地时间 1. 预计自年月日至年月日，暂定个月。 2. 租赁期满，若甲方继续使用，应在合同期满前10日内按原单价重新签订续租合同，或按原合同继续有效，至甲方不再使用为止（通过口头、电话、短信、书信等通知）。四、征地费用 1. 征地单价：元／亩．年（或元／亩，或共元），单价中含土地使用税费、土地占用税费、青苗补偿、复耕费、所得税等全部费用。 2. 按年租赁时，不足半年按半年计算；超过半年不足一年按一年计算。 3. 工地复耕：除甲方负责清除硬化地面以上的部分外，其余复耕费综合含在征地费中。五、费用支付 1. 中期支付：办理征地手续、合同签订、土地移交等工作完成五日内，按年租赁时，支付本年租金的一半，租赁时间达到半年的前五天支付下半年租金，依此类推，最后终期支付；非按年租赁时，土地移交完成五日内，支付租金的一半，其余终期支付。 2. 终期支付：租赁结束，计算剩余租金，在退场前十天，一次性支付完毕，在最终结算付款以前，不得以拖欠征地款为由起诉。 3. 结算时，在支付最后租赁款以前，乙方要出具土地租赁结算款的全额正规完税发票给甲方。六、土地使用权限 1. 租赁期间，所租赁的土地所有权属于乙方。 2. 租赁期间，甲方在租赁期内拥有该土地使用权。 3. 租赁期间，未经乙方同意，不得以转让、抵押等形式将本土地转给第三方使用，甲方所属队伍以及为甲方服务的单位及个人不属于第三方，可以使用。 4. 租赁期间，乙方将所租赁的土地所有权转移给第三方的，应提前1个月书面通知甲方，原合同继续有效，除更改乙方单位姓名外，其他按原合同续签合同。七、甲方权利义务 1. 有权进行平整、压实、硬化、挖基、做设备基础及安装设备、围墙、堆放加工材料、设立给排水、临时供电、便道、建结构物等等。 2. 按合同约定及时支付征地款。 3. 负责清除围墙、建筑物及硬化地面以上部分（不含硬化），乙方不要求清除的除外。八、乙方权利义务 1. 合同签订五日内、第一次支付租金前，必须全部清除青苗、附着物，移栽树木花草、经济作物等完成，并按约定数量提供所征土地，保障甲方顺利使用。 2. 租赁期间无权干涉甲方正常使用。 3. 解决用地周边村民等问题，杜绝村民闹事。 4. 协调解决交通、水电等问题，杜绝因以上问题而影响工程施工。 5. 办理与征地有关的手续、证明、缴税等并承担费用。 6. 负责硬化地面及以下的清理，根据乙方需要也可以不清理。 7. 租赁结束时，乙方保障甲方退场，若因乙方与其他方发生纠纷，设备等被扣、损坏、部件丢失，所造成的一切损失由乙方负责。九、违约责任 1. 当甲方不按合同约定及时计量支付租金，经双方协商无果时，乙方有权要求停止使用该征地，严重时有权终止合同，由此造成的损失由甲方承担。 2. 未按时移交土地或移交土地青苗等附着物未按时清除掉，致使甲方无法按时使用，推迟按两千元／天对乙方进行罚款。 3. 由于乙方引起的第三方主张权利，致使甲方不能正常使用征地的，甲方可以减少或不支付租金，直至终止合同；承担给甲方造成的损失。十、其他未尽事宜由双方协商解决，协商不成，为便于纠纷解决的，可以简化、方便、快捷，经双方约定，只能向甲方法人机关住所地的人民法院（铁路项目只能向甲方法人机关住所地的铁路法院）起诉，不得在其他法院起诉。十一、附则 1. 本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。 2. 本合同自双方签订之日起生效，租赁结算且支付完毕、设备安全退场后自行失效。

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征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实...

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根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地...

根据我国严格的土地用途管理制度,任何未经过批准的先占、以租代征、批甲占乙、批少占多等行为都是被禁止的,否则将被视为涉嫌违法。如果你有任何关于此类情况的问题,需要由律师到你当地进行调查核实。在调查核实的过程中,需要首先核实征收审批手续的合法性,因为征收批准时间的合法性直接关系到补偿标准的高低。具体来说,征收批准时间越早,补偿标准越高;征收批准时间越晚,补偿标准越低。其次,需要具体涉及到土地及房屋补偿标准、经营损失,以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性文件为准,并结合相应市场评估值。最后,政府只有依法实施征收,并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,才可以动工施工。

临时用地，是指工程建设施工和进行地质勘查需要临时使用，而在施工或勘查完毕后不再使用的国有或集体所有的土地。临时用地具有使用土地的临时性和不改变原土地使用性质的特点。根据《土地管理法》的规定，有两种情形可以申请使用临时用地：一是工程建设施工临时用地，包括工程建设施工中设置的临时搅拌站、预制场、材料堆场，施工道路和其他临时工棚用地，工程建设过程中弃土用地，架设地上线路、铺设地下管线和其他地下工程所需临时使用的土地。二是工程勘察、地质勘查过程中的临时用地，包括厂址、坝址、铁路公路选址等需要对工程地质、水文地质情况进行勘测，探矿、采矿需要对矿藏情况进行勘察所需临时使用的土地。需要使用临时土地的用地单位，要编制《土地复垦方案》、缴纳复垦保证金，由县级以上国土资源管理部门批准。临时使用土地期限一般不超过二年。临时土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内按照《土地复垦方案》复垦，恢复土地原状，退还复垦保证金。临时占用耕地等农用地的，还要缴纳耕地占用税，经复垦验收合格后，退还复垦保证金及耕地占用税。

合同纠纷诉讼时效为三年。但是需注意诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。