买房的具体流程以及需要注意的事项有什么-法师兄

买房的具体流程：一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。注意事项： 1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。 2.买期房要约定交房条件和时限。 3.签约时要注意房屋质量问题。 4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 5.注意约定违约责任。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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贷款不知道您是采用公积金贷款还是商业大贷款纯商业贷款的流程是：签三房合同（双方约定时间，这个客户要提供银行收入流水）...

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1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的...

对于大多数人来说，可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房，下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家作一个交流。众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。一、明确目标买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。二、新房pk二手房买新房还是买二手房？认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。三、准备资金买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。四、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。五、考察配套配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。六、划定面积确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。七、选对楼层高楼层就是好楼层？o！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。八、抉择户型格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。九、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。十、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关

一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (二)固定收入证明或其他偿还能力证明; (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本; (四)贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;三、贷款买房的流程——签订贷款合同银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料： (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本; (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (三)楼宇按揭贷款合同; (四)抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。四、贷款买房的流程——支用贷款办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。五、贷款买房的流程——按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是有关贷款买房的流程，怎样办理贷款买房相关内容的介绍，在现实生活中，大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较杂，在办理贷款买房时，为了防止房产纠纷或者使自己的利益遭受损失，最好还是咨询律师，在律师的帮助下办理贷款买房。

购买住宅类二手房应当履行如下手续： 1、查验自己是否具有购房资格。 2、在不动产交易中心网签购房合同。 3、到地税部门核定契税。 4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证。在二手房交易过程中，特别注意以下事项： 1、确认房主真实身份，核实产权是否清晰，是否设定抵押等，产权不明的，不要购买； 2、检查房屋质量，方便控制成本：包括建筑状况、小区状况、房屋权利等情况； 3、明确交易程序，保留交易证据。在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电费、煤气费等等； 4、确定违约责任，保障诚信履行。和卖方要明确严格的违约责任，协商好违约条款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。