如果购房合同纠纷怎么办，买卖合同纠纷如何处理，应遵循哪些原则？

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• 问合同纠纷如何处理房屋买卖纠纷
  

  1、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。2、商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人不能以合同目的不能实现为由，要求。3、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。4、房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需要优先支付为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。5、商品房预约合同(认购书)生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担违约责任。6、开发商负有办理权属证书的义务。当然，上诉裁判观点均是建立在有证据支持的情况下，因此，建议购买商品房时一定做好证据的保留，以防日后诉讼举证不利承担败诉后果

• 问如果房屋买卖合同纠纷如何处理
  

  协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解 合同纠纷合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

• 问处理医疗纠纷应当遵循哪些原则
  

  1、过错责任原则过错责任原则是指行为人主观过错是承担民事责任的充分条件，即行为人只承担民事责任，无过错不承担民事责任。在过错责任下，侵权行为应当实行谁主张，谁提供证据的原则。受害人有义务提供相应的证据，表明受害人有主观过错，以确保其主张得到支持。受害人的过错程度也会在一定程度上影响其赔偿责任的范围。2、推定过错责任原则，推定过错责任原则，是指行为人造成损害时，不能证明自己没有过错的，应当推定其有过错，并承担侵权责任。推定过错责任，仍以过错为责任的基础，因此不是独立的责任原则，而是过错责任原则的特殊方式。对于这种侵权行为，举证责任的分配一般采用举证责任倒置，但只能适用于法律规定的情况。

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