已经签了合同，小产权房屋买卖合同纠纷判决书怎样判？

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• 问农村房屋买卖合同纠纷判决书范本
  

  标题，民事判决书，交代原告详细信息，委托代理人，被告信息以及委托人，简介案件信息，双方诉讼请求，审理查明案件，法院对案件进行分析判决内容，结尾日期

• 问小产权房屋买卖合同纠纷案例
  

  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

• 问房屋买卖合同纠纷判决的详情
  

  根据相关法律，关于房屋买卖合同纠纷判决如下简单点说： 1、此类官司的关键在于首先要认定房屋买卖合同（协议）是否有效成立。虽然之前所签协议是真实意思表示，但同时，法院却又提到被告是否拥有该房的合法所有权尚不能明确，这就表明不能认定被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权，也就是被告是否主体适格。 2、如果法院已经认定房屋买卖合同（协议）是有效成立的，那么双方当事人必须信守。房屋买卖合同（协议）签订后未办理产权过户登记前，一方无正当理由的，应责令其继续履行，买受人（就算你）没有按约支付房款的，应责令其支付，出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的。应责令其交付，未办理产权过户手续的赢责令其补办，同时一方不履行合同义务的，都将构成违约，承担违约责任。 3、所以本官司关键其实还是被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权 4、可以看看明法通则意见第85条

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