没有效果的代签合同有效吗

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• 问代签买房合同有效果吗？
  

  有代理权限的人代签的买房合同是有效的，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。因为民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

• 问没有代理权签的合同有效吗？
  

  没有代理权签订的合同不是都无效，有一种无权代理叫表见代理，就是虽然没有代理权限确有存在使他人相信代理人享有代理权的事实和理由，且相对人不知道他没有代理权且尽到了交易上合理的注意义务，并且权利外观的形成的责任可归咎于被代理人的。 如果权利外观的形成不能归咎于被代理人的，则不成立表见代理，例如①行为人伪造他人公章、合同或者委托授权书等，假冒他人名义实施民事法律行为的②被代理人的公章、合同、授权委托书遗失被捡到或者被行为人拾得或偷盗的③被代理人与行为人的特定职务关系已经终止且以合理方式公告或者通知，相对人应当知悉的。

• 问没有委托代签的合同有效吗
  

  无委托代签合同是否具有法律效力取决于情况。 1、行为人没有代理权，超越代理权或者终止代理权后以被代理人的名义订立合同。相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 2、行为人没有代理权，超越代理权或者终止代理权后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人认可，对被代理人无效，由行为人承担责任。 3、行为人没有代理权，超越代理权或者终止代理权后以代理人名义订立的合同，经代理人追认，对代理人有效的，由代理人承担法律后果。

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