该如何购买回迁房

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• 问购买回迁房如何约定房款
  

  房款自行在合同中约定。回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

• 问该怎样购买回迁房呢
  

  首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以正常交易过户。 其次，如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议，并没有取得回迁的房产证，我们如果要购买这样的回迁房时，就要多加注意了，首先因为这样没有取得房产证的回迁房是不能够办理过户的，而出售人手中的回迁协议只不过是出售人和开发商之间的约定协议，这样的约定协议并没有得到房产主管部门的认可，所以这种情况我们在交易时，应该在公证处做相应的交易公正，避免以后产生各种纠纷，如果可以办理房产证，等到房产证下来再办理过户手续。

• 问购买回迁房有何手续
  

  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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