房地产不签房主阴阳合同有哪些法律风险

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• 问签订阴阳合同有何法律风险
  

  购房签订阴阳合同有以下法律风险：1、房价下跌损失风险。卖家签订《阴阳合同》法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。对于卖家来说，由于阴阳合约上的房价低于实际交易价格，大大增加了买家的诚信和违约风险。3、面临合同无效的风险。为了逃避税收或骗取虚假银行贷款，签订的阴阳合同在司法实践中，通常最后被认定为无效合同。4、行政处罚的风险。卖家签订《阴阳合同》偷税漏税，一旦被税务机关查到，可能会被追缴税款，甚至会被罚款高额。5、刑事处罚的风险。逃税金额大、次数多的话，有可能成为逃税罪，有可能被拘留和有期徒刑。

• 问二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险？
  

  签订二手房交易阴阳合同有以下风险： 阴阳合同中的阳合同不属于当事人的真实含义，合同无效； 阴阳合同违反法律规定的，依法追究法律责任； 3、合同履行过程中容易发生纠纷，难以解决。

• 问签订“阴阳合同”有什么法律风险？
  

  一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。三是如果买者用该，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。四是当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

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