物业合同纠纷专属管辖是怎么回事

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• 问合同纠纷属于专属管辖吗？
  

  合同纠纷不一定属于专属管辖。以下情形引起的纠纷诉讼属于专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问合同纠纷属于专属管辖吗
  

  承包合同纠纷不是专属管辖。根据《民事诉讼法》第33条的规定，专用管辖权主要指以下纠纷：（1）由房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖（2）由港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖（3）由继承遗产纠纷提起的诉讼，由继承人死亡时居住地或主要遗产所在地人民法院管辖。由此可见，专属管辖不包括合同纠纷，因此合同纠纷不属于专属管辖。

• 问承包合同纠纷属专属管辖吗？
  

  建设工程承包合同纠纷是专属管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

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