违约合同是无效合同吗

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• 问买房是违约合同无效吗
  

  买房时签订的合同有下列情形的，无效：无民事行为能力人签订；双方意图不真实；违反法律、行政法规的强制性规定无效；或者恶意串通，损害他人的合法权益。

• 问合同无效是违约责任吗
  

  无效合同自始无效，违约条款也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的： 1、合同中独立存在的有关解决争议方式的条款； 2、因合同无效返还由该合同取得的财产； 3、有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

• 问合同违约金过高合同无效吗
  

  合同违约金过高是不会导致合同无效的。 如果只是单纯的违约金过高，可以在起诉时请求法院适当调整违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

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