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房产更名也即合同权益转让,法律上是可行的。但请注意,第一,你是否合符长沙限购政策,是否满足长沙购房条件;第二,查询卖方房产权属是否清晰,是否...
1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、...
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(1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 (2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
1、购买新交房的二手房,想直接办理合同更名手续,一般比较麻烦。2、如果原房主购买后虽已交房,但开发商还未到房产部门申请办理产权登记,可以作退购处理,这需要开发商配合,将原购买合同撤销重新签订,已交维修基金退回,已交契税不能退。《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。3、原房主退购后,再作为一手房重新签订合同出售,办理正常购房手续。4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了,只能作为二手房交易处理。
1、购房合同的网络签名后,如果想更改尚未申请的名称,购房者和开发者必须申请取消网络签名购房合同的预告登记手续。住房管理局批准后,住房管理局可以回收无效的购房合同,取消预告登记,开发人员可以与购房者重新签订购房合同,此时可以更改户主的名字。2、完成网络签名并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果必须更改名字,购买者必须与开发者协商,开发者同意取消现有的购买合同,与新的购买者签订合同重新申报。
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