大产权与小产权有哪些区别

大家都在问查看更多

• 问小产权房与大产权房究竟有哪些区别
  

  所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

• 问大产权与小产权的区别
  

  大产权是指开发商在出售时有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，有合法房屋权证和房屋土地使用证的房屋。小产权不构成真正的法律产权。常见的小产权有两种：第一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋只属于农村的集体所有者，连外村农民都买不到；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。大产权房与小产权房区别在于：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府出具或者没有房产证，个人没有实际产权，不受法律保护。（2）大产权可自由出售。但小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。小产权房得不到法律的认可和保护，买受人不能合法转让。（3）大产权用地由政府划拨或转让，任何人都可以出售。小产权房没有土地出让金的概念。如果土地是在集体建设用地上建造的，这种房地产只能由集体农民购买；如占用耕地违法建设，则为违法建筑，违法建筑买卖合同无效。

• 问小产权与大产权有什么区别
  

  1、大产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。 2、小产权，它并不构成法律意义上的产权。常见的小产权有二种：第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 大产权房与小产权房区别在于： (1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。 (2)大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户。 (3)大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，并且这类房产只能由这个集体的农民购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'21
  小产权房和大产权房有什么区别

  154人已观看

• 1'33
  债权与物权有哪些区别

  3,228人已观看

• 1'52
  知识产权与物权的区别

  2,248人已观看

• 0'58
  小产权房能转大产权吗

  2,519人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子大产权与小产权的区别有哪些

  1,271人已浏览

• 
  小产权和大产权有哪些区别

  257人已浏览

• 
  大产权与小产权的区别

  1,301人已浏览

• 
  小产权与大产权的区别

  95人已浏览