支付预付工程款必须取得履约担保吗

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• 问公积金贷款担保费必须得付吗
  

  一、公积金贷款担保费是必须的吗 (一)贷款抵押物为贷款人所购房屋住房贷款担保，一般由贷款人以所购房屋作抵押，(即使你支付公积金贷款担保，担保公司也需要你提供反担保，一般是你所购房屋)，所以归根到底，抵押的是贷款人所购房屋。 (二)商业贷款可以自愿选择贷款担保和保险公积金贷款全部由商业银行进行办理，既然商业银行对其所提供贷款无需担保，而同时由其办理的公积金贷款就一定需要呢其实完全可以通过立法确定抵押房屋优先赔偿公积金贷款来减少公积金贷款的风险。 (三)公积金贷款成立的初衷公积金贷款原本是为了解决居民的住房问题，但实际上由于其担保费的高额性，如30万元30年计担保费154.3*30=4629元。假如房屋面积为100平方，则每平方米房屋售价提高46.29元，房屋面积为50平方，则提高92.58元。二、公积金担保费公积金担保费退保必须由担保公司退保业务员凭用户名、密码登陆公司内部局域网才能进行操作，退保业务员还必须每半个月更改一次密码。

• 问预付款在合同中必须约定吗
  

  1、工程预付款的额度 建筑工程的预付款一般不宜超过当年建筑(包括水、电、暖、卫等)工程工作量的50%但也不能低于30%，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加比例。安装工程一般不宜超过当年安装工程量的20%，安装材料用量较大的工程可以适当增加。 2、工程预付款的扣回时间和方式 折回或折抵的方式与比例应在合同中明确约定。 工程预付款支付的时间一般不迟于约定的开工日期前7天。为了能让工程预付款全部用于工程中而不被挪作他用，防止承包方收到工程预付款后不能按时进场施工，发包方可以在合同中约定由发包方对工程预付款的使用情况进行监督的办法。 3、扣回工程预付款的时间和比例，比如在工程进度款支付至25%到75%之间按工程进度款比例扣回。

• 问工程预付款担保金额是由哪方支付的？
  

  您在和人签订工程预付款保函时，需要知道的是，在一般情况下，工程预付款保函的金额并没有一个确切的数额规定，相关的金额数量是由双方当事人在合同之中进行约定的。但是，通常情况下，工程预付款保函金额为合同金额的百分之十。所以，您在预付担保款时可以根据采取协商约定的方式进行约定，也可以参考合同涉及工程金额的百分之十进行预付。一般是由承包方预付的

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