购房合同定金不卖怎么办-法师兄

买卖双方如已签二手房买卖合同，卖方反悔不卖了，买方可以要求退回已付房款，并要求卖方按合同约定承担违约责任，如果双方是通过中介成交的，违约方应支付中介费。

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在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房...

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卖方不履行买卖合同的处理办法是： 1、买方可按照合同中约定的违约责任条款，要求卖方承担违约责任； 2、合同中未约定的，买方可请求卖方承担继续...

购房定金交了房东不卖，买方可以要求房东双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

答：购房定金合同范本第十条若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》，但又未能在第七条约定的期限内签署《房屋买卖合同》，甲、乙双方约定：对于引起延期签署《房屋买卖合同》的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。如逾期超过日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条、第十条主张权益。购房定金合同范本第十一条本定金合同内，甲、乙双方未进行约定的事项，且甲、乙双方又不能协商达成一致而引起《房屋买卖合同》不能签署的，甲、乙双方互不追究责任，甲方应在乙方要求返还定金的日内将已收取的定金无息返还乙方，本定金合同终止。购房定金合同范本第十二条为保证本合同与《房屋买卖合同》的一致性，甲乙双方约定，本合同所约定的条款事项未在《房屋买卖合同》中体现的，该条款继续有效;本合同所约定的条款事项与《房屋买卖合同》的约定发生冲突的，以《房屋买卖合同》中的约定为准。购房定金合同范本第十三条本合同应该由房屋所有权人与房屋购买人本人签字，如双方本人不能亲自到场签署，则应该通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。购房定金合同范本第十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述方式解决：□提交仲裁委员会仲裁。□依法向人民法院起诉。购房定金合同范本第十五条本合同共叁页，一式两份，甲乙双方各持一份。购房定金合同范本补充约定：(□有补充约定□无补充约定)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方：(签章)乙方：(签章)年月日年月日

在我国《合同法》中，一切的合同在签订后即可生效，买卖购房合同同样如此，若无其他违法约定，签订后即生效，需履行。但是在房屋买卖中涉及到土地使用权限问题，因此便有使用期限的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定，住宅居住用地的使用权限为70年。由此可知在土地使用权基础上签订的合同的生效期是由法定的。也就是说在实践中，买卖购房合同生效期是几年，当事人是不能约定超过法定70年。但在2007年《物权法》中也规定，住宅用地到期后自动续期。这也同时表明，虽然合同双方当事人不能随意约定买卖合同的最高期限，但是也不能随意约定合同中的最短使用期。以及根据《物权法》原则的限制，在买卖购房合同履行完成后房屋所有权便转移，当事人一方获得所有权，此所有权保证所有人的权利即排他权，也就是我们通俗意义上的永久使用权。同时在1994年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定到期后需申请续期，若无申请或未通过申请则国家无偿收回。在此可知，买卖购房合同签订后即可生效，但同时鉴于房产的特殊性，有70年的使用期限，因此买卖购房合同不能随意约定超过70年的使用期。但是因为住宅使用权存在自动续期的情况，也可以理解为，买卖购房合同生效期是签订后即获得所有权，也就无使用期限的生效问题了。