如何在认购书中约定，如何处理纠纷？-法师兄

一、如何在认购书中约定定金1、在认购、订购、预购过程中，开发商与购房人应当对收受的定金性质进行明确约定；2、如果双方当事人约定收受的定金为担保签订商品房买卖合同的作用，则该定金适用担保法上有关定金的规定；如未约定为担保签约性质，则该定金不适用定金罚则；3、具担保性质的定金收受后，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，则适用定金罚则：即收受定金的一方违约，须双倍返还定金；交纳定金的一方违约，无权要求返还定金。4、具担保性质的定金收受后，如果因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。二、如何处理购房定金纠纷1、若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还；卖方违约的，应当双倍返还定金。2、买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。3、若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前楼房市场情况来说。上面我们为大家介绍了“如何在认购书中约定定金”以及“如何处理购房定金纠纷”，希望对被购房定金困扰的购房者提供一下帮助。购房者在签订定金条款时，一定要注意细节，或者请律师审查一下合同内容，避免发生纠纷。

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要看被拆迁的房子是属于共同财产还是个人财产，如果是个人财产，安置房不需要分，还是个人的，如果是共同财产，离婚时就要平均分安置房...

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房产认购书纠纷处理方式如下：首先是找开发商协商，看看能不能解决纠纷，或者是按合同上的相关约定进行协商解决；如果协商不一致的话，可以向法院起诉...

购房预付款合同是双方当事人签订购房合同时，为了保证购房合同的履行，一方当事人约定事先向对方支付一定金额的货币，债务人履行债务后，预付款收或抵消价格的保证合同。在预付款合同中，如果支付预付款的人不履行约定的债务，无权要求返还预付款的收到预付款的人不履行约定的债务，必须返还预付款的两倍。预付款合同纠纷通常是以预付款是否应该退款中心，是否应用预付款罚款，是否过高等方面发生。处理时，您注意的是，定金必须是已经交付才生效，且定金不得超过购房款的20％，把握这两点后，您根据纠纷的具体情况可以与双方协商，协商不成向法院诉讼。

我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。

在网络交易环境下，销售商一般仅就商品的品质进行介绍和对外观进行展示，并告知消费者银行汇款账号及购物电话，而不履行告知其企业（或公司）名称及标记的义务，至于该销售商是否在工商部门注册登记、在哪登记、能否对外独立承担民事责任、注册资金数目、公司住所地等等问题，对消费者来讲茫然无知，一旦产生买卖纠纷，责任主体难以确认。