二手房买卖要考虑什么产权问题

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• 问买房前要考虑到哪些问题
  

  是口头承诺吗？是否有书面的协议？现在房子的产权证是谁的名字？该房是什么时候建造的？

• 问买卖二手房要注意什么问题
  

  要注意以下几点：1、卖方有无交易房产的所有权或处置权，交易房产有无办理抵押登记；2、交易涉及的相关税费由哪一方承担要明确；3、房产证照是否齐全；4、房产是否有欠费情况（水、电、气、暖、收视费、物业费、停车费、维修基金等）；5、现场看房有无漏水、管道、上下水开关、墙面有无脱落；6、装修折价情况，有无地下室、车库及其他附着物是否包含在房价中；7、合同签订、付款方式（一定要走银行转款，不要现金付款），一定要收款收据。

• 问买二手房时要注意什么产权问题
  

  注意下列事项：1、要注意该房是不是允许出售的房屋；2、要注意出卖人是否是房屋所有权人；3、注意房屋是否存在共有人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；4、注意房子是否存在质量问题。

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