蚌埠市企业征地拆迁补偿标准2020-法师兄

第一条为妥善解决被征地农民养老保险问题，维护被征地农民的切身利益，促进经济社会发展，根据劳动和社会保障部、国土资源部《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》(劳社部发〔2007〕14号)和市政府《印发蚌埠市被征地农民养老保险暂行办法的通知》(蚌政〔2007〕90号)精神，结合我县实际，制定本办法。第二条本办法所称被征地农民是指在我县行政区域内，经国务院或省人民政府依法批准征地后，失去全部耕地或征地后人均耕地面积少于0.3亩，且在征地时享有农村集体土地承包权的在册农业人口。第三条被征地农民养老保险由统筹资金和个人帐户资金组成，纳入县财政专户管理，专项用于被征地农民养老保险。第四条被征地农民养老保险统筹资金来源： (一)提高征地补偿费标准，暂按城市规划区内每平方米提高4元，城市规划区外每平方米提高2元; (二)国有土地使用权有偿使用收入; (三)财政其他可用资金。第五条被征地农民养老保险个人帐户资金来源： (一)在征地时年满16周岁的人员，在本办法实施后1年内自愿参加补充养老保险的，在3600元、7200元、10800元3个标准中任选一档缴费，县财政按个人缴费额的15%给予补贴。 (二)被征地农民个人缴纳的补充养老保险资金按同期一年期银行存款利率计息。被征地农民个人缴纳的养老保险费由各乡镇人民政府(区管委会)统一收取，及时缴入社保经办机构农村养老保险基金专户，并记入个人帐户;财政补贴部分由县财政部门按年划入农村养老保险基金专户。第六条参加养老保险的被征地农民，男年满60周岁、女年满55周岁，经审核批准领取《被征地农民养老金领取证》，次月起按以下标准发放养老金。被征地农民养老金由基础养老金和个人帐户补充养老金两部分构成。 (一)基础养老金从统筹资金中按每人每月120元的标准支付。 (二)个人帐户补充养老金标准按农村养老保险规定计发。第七条被征地农民养老保险基金专款专用，独立核算，任何部门、单位和个人不得挤占、截留、挪用、转借或擅自将资金用于任何形式的直接投资。第八条符合参保条件的被征地农民由本人申请，所在村登记、造册，公示后经辖区公安、国土部门确认，各乡镇人民政府(区管委会)批准，填写《被征地农民花名册》和《参保登记表》，报县国土资源局、县劳动和社会保障局审核备案，资金划拨到位后，县社保机构发放《被征地农民养老保险手册》或《被征地农民养老金领取证》。第九条被征地农民养老金实行社会化发放，发放被征地农民养老金及其他支付所需金额，由县社保经办机构按月编制预算，报县劳动和社会保障局、财政局审批，由县财政局将资金拨入县社保经办机构支出专户。第十条被征地农民在参保或享受养老保险待遇期间死亡的，其所在的乡镇(街道)、村(社区)或亲属应在当月到县社会保险经办机构办理减员等有关手续，并终止养老保险关系。个人帐户有余额的，一次性支付给法定继承人或指定受益人。第十一条已参加被征地农民养老保险的人员，以后再参加城镇职工基本养老保险的，其被征地农民养老保险个人缴费部分一次性退给本人，被征地农民养老保险随之取消。第十二条被征地农民领取养老金实行领取资格认证年审制度，对于虚报、冒领等违规现象，除依法予以追回外，同时追究当事人相应的法律责任。第十三条有关单位及其工作人员在被征地农民养老保险工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，致使养老保险资金流失或被征地农民利益受到损害的，依纪给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十四条县劳动和社会保障局所属社会保险事业管理局具体负责被征地农民养老保险工作，人员及办公经费列入财政预算。第十五条本办法自发布之日起施行。由县劳动和社会保障局负责解释。

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根据蚌埠市人民政府发布的《蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准暂行规定》，“拆迁非住宅实行产权调换的，与原被拆迁房屋有效建筑面积相等的部分，按安置...

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第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设又好又快发展，根据国务院、安徽省城市房屋拆迁有关规定，结合本市实际，制...

征地拆迁补偿，包括三大方面：一是房产价值赔偿，房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是：设备设施赔偿。，设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因： 1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿; 2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告; 3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是：停产停业赔偿。

2017年蚌埠房屋拆迁补偿标准如下；房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

市土地征用赔偿标准：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。