没房产证怎么立遗嘱？可以立遗嘱吗？

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• 问立遗嘱可以买卖房产吗，立遗嘱可以卖房吗
  

  房主立遗嘱后，有权依法直接交易房屋。 此外，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当注明取得土地使用权的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同中规定的权利和义务相应转移。

• 问房产证没下来可以立遗嘱吗？
  

  1.房产证没下来的合法财产可以立遗嘱，但不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，其产权明确的可以通过遗嘱进行继承，但无法办理物权转移登记。 2.法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房产证没下来可以立遗嘱吗
  

  房产证没下来的合法财产可以立遗嘱，但不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，其产权明确的可以通过遗嘱进行继承，但无法办理物权转移登记。

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