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退款选择未按约定时间发货不会对退款有影响。但对卖家会有影响，淘宝官方会做出相应的后台扣分，而且按照官方规定如果买家申请售后维权，卖家需赔偿相应数额的赔偿金给买家。淘宝官方目前对于在线的卖家行为投诉类型有：承诺的没做到、拒绝使用信用卡付款、未按约定时间发货、未按成交价格进行交易、违反支付宝交易流程、恶意骚扰。所以，只要是宝贝描述内容里，或者与卖家的旺旺聊天记录里，卖家有过发货时间的承诺又没有按照承诺执行，买家都可以以“未按约定时间发货”为由要求退款和售后维权的。另外，即使是在买家申请退款后，卖家强行发货了，买家也是可以拒收货物，继续要求退款服务的。
肯定会有影响，但是这不代表没有国土证就不允许买卖。根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，只有在规定的情形下，才不能转让。
不会影响，二手房买卖不按原发票办证。二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取；取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）。4、交易费：6元/平米，双方各付一半。5、登记费：80元，买方缴纳。
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